4月1日，据中指研究院官微最新发布《2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，土拍分化愈加明显，地块出让附带新规则。
优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高。3月，土拍分化现象愈加明显，由于房企积极拿地补仓，优质地块争夺格外激烈，如北京昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍，最终触顶摇号成交；宁波鄞州区首宗商品房宅地出让，最终经过67轮竞价，被浙江交控竞得。同时，“取消土地限价”政策以来，楼面价重现区域新高。
3月13日，绿城集团以45455元/平方米的楼面价摘得苏州狮山Z03地块，为区域最高楼面价；27日，绿城集团以65022元/平方米的楼面价竞得苏州工业园区双湖板块02号地块，刷新了江苏省最高楼面价记录。
同日，宁波江山万里置业有限公司和宁波东部新城开发投资集团有限公司以楼面价32613元/平方米竞得宁波江北区湾头地段“江北区JB05-03-21a地块”，创宁波市区涉宅地新高。
但另一方面，部分城市和区域地块持续维持低价成交，如26日北京怀柔雁栖镇地块底价成交，同日青岛出让的4宗地块也以低价成交。
在房地产行业上行周期时，由于地价高企，竞争激励，部分土地设置报价上限后“竞自持、竞配建”等多种中标规则。随着房地产行业进入调整期，产品品质成为行业发展关键词，部分地块出让时设置了“竞绿建”等规则。
2024年3月，土拍又现新规则。26日，北京出让的昌平地块为北京首例“带方案入市”居住项目，为了确保该项目未来的高品质建设，土地出让文件中要求，该项目的设计方案要选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。
27日，广州金融城2宗地块挂出，均按照价高者得原则确定竞得人，同时竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
土拍新规则的增加，均是为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更加注重改善性产品的供给，从“好房子”的概念多角度考量的结果。
