2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，平均溢价率达到8.7%，较上月增加4.7个百分点，北京、深圳、杭州优质地块实现“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块。
1月份核心城市有较多备受关注的优质地块出让，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”，加之三四线城市土地成交比例下降，2025年1月平均溢价率提升至8.7%，创2022年以来的新高。
聚焦到重点30城来看，1月份的平均溢价率更是高达15.3%，重点城市热度明显高于全国市场平均。具体来看，底价成交的地块占比仍有83%，溢价率在5%以下的地块占比6%，此外还有8%的地块溢价率在20%以上，土地热度出现标准的“两头高、中间低”的分布。市场整体依然以底价成交为主，但个别地块的热度较高，也确实带动整体溢价率表现突出。
从拿地房企的角度来看，高溢价地块并未全部由国央企竞得，甚至民企拿地的比例达到近四成，一二线13宗高溢价含宅地块中，有8宗地被规模国央企拿下，5宗则落入民企囊中。
两类房企虽然都参与高溢价地块的竞争，但拿地策略仍有显著差异：国央企在全国范围内参拍优质地块，例如华润在成都、杭州、北京均有所斩获；民企则更加保守、倾向于“本土作战”，成都竞得青羊区地块的鸿山集团就是成都本地公司，杭州的高溢价地块拿地房企中有滨江和中冠房地产两个深耕杭州的房企，南京鼓楼区地块的竞得房企为合肥瑞伦，也近乎本土房企。
