5月22日，由中国房地产业协会指导、易居研究院联合克而瑞编制的《2025房地产上市公司测评研究报告》正式发布。作为国内最具权威性的房企评价体系，该测评从运营规模、盈利能力、成长潜力等八大维度构建44项核心指标，连续18年见证行业变迁。
在最新发布的综合实力榜单中，华润置地（01109.HK）凭借全产业链优势蝉联榜首，保利发展（600048.SH）、中国海外发展（00688.HK）分列二三位。
资本韧性凸显 头部格局稳固
据本榜单显示，前50强房企呈现三大特征：
1. 资本韧性突出：50强中共43家上市超10年，前十名中港股上市房企占比达60%，印证资本市场对头部企业的持续认可。其中华润置地以港股市值超2000亿港元领跑，保利发展成为A股市值唯一破千亿房企。
2. 区域集聚显著：长三角、粤港澳企业占据榜单60%席位，招商蛇口（001979.SZ）、越秀地产（00123.HK）等区域龙头均跻身前十。值得注意的是，前二十名中混合所有制企业占比达45%，展现改革效能。
3. 新老交替加速：光明地产（600708.SH）、中交地产（000736.SZ）等国资背景企业首次入围，而部分高周转房企排名较上期下滑超10个位次，反映行业战略转型趋势。
配套产业冰火两重天
同步发布的供应链测评揭示产业新动向：在房地产投资开发规模收缩的背景下，2024年幕墙工程、景观设计等传统领域营收普遍下滑15-20%，而智慧停车、建筑电气等科技型配套产业逆势增长12%。以榜单中新城控股（601155.SH）为例，其智能家居供应商2024年净利润增幅达28%。
易居研究院严跃进指出："当前房企竞争已从规模扩张转向综合运营能力比拼，榜单中持续领跑的企业均在商业管理、长租公寓等赛道建立护城河。配套产业的业绩分化，则预示着房地产行业正从'开发时代'向'服务时代'深度转型。"
50强榜单核心观察
前十名中，国企占比70%，民企龙湖集团（00960.HK）维持第五位次；长三角房企占据16席，苏州高新（600736.SH）等区域深耕型企业排名提升显著；港股通标的达28家，显示内地资本对优质房企的配置需求。
