4月23日，据克而瑞机构数据显示，2026年一季度，我国重点城市二手住宅成交份额已达近年高位，二手房已成为市场成交的主导力量。其中，上海、北京二手住宅成交占比分别突破85%和80%，多数重点城市该份额已站上60%关口。
克而瑞分析指出，在一线等核心城市，新房供应受限且均价较高，市场主流的刚需和部分改善型需求多转向二手房，推动了其份额持续走高。长期来看，近两年重点城市二手房成交份额呈现不断走高的趋势。
值得注意的是，受3月传统“小阳春”期间新房供应放量、成交环比大幅增长影响，重点城市二手住宅市场份额出现阶段性动态回落。
数据显示，3月份重点监测的15个城市中，有11个城市二手住宅成交占比环比下降，15城整体占比为68.26%，环比回落3.41个百分点。
当前，二手住宅价格已普遍回归理性。多数城市二手住宅均价较高点下跌10%至30%，2026年一季度成交均价同比仍处下行通道，“以价换量”成为带动二手房成交上行的关键因素。
