6月15日，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院市场研究总监陈文静指出1-5月商品房销售面积同比降幅扩大，政策优化预期增强。
其中需求方面，1-5月商品房销售面积同比下降0.9%，5月单月同比下降3.0%；供应方面，1-5月房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大；资金来源方面，1-5月房企到位资金同比降幅扩大至6.6%，其中个人按揭贷款同比增速较1-4月扩大4.0个百分点
5月，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。1-5月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，商品房销售额同比增幅收窄。其中，5月单月全国商品房销售面积同比在连续2个月小幅增长后转负。各区域市场表现均走弱，但东部地区市场韧性相对较强，1-5月，东部地区商品房销售面积同比增长5.2%，销售额同比增长14.9%，5月单月均延续小幅增长态势；中部地区和西部地区销售面积累计同比继续下降。
从高频数据来看，根据中指数据，进入6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，上周（6月5日-11日）环比下降23%，成交面积整体处于2月以来相对低位，整体来看，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转，但全国市场高基数效应逐渐显现，6月全国商品房销售规模同比降幅或较大，不同城市市场分化或进一步加剧。
供应端，1-5月，在销售端表现低迷、企业融资规模下降影响下，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比进一步下降，降幅分别为22.6%、7.2%，较1-4月分别扩大1.4、1.0个百分点。5月单月，房地产开发投资、房屋新开工绝对规模仍处低位，同比降幅较大，其中投资额降幅超10%，企业投资意愿明显不足。企业融资方面，根据中指监测，房地产企业非银环比下降27.2%，信用债发行显著下降，企业资金面继续承压。短期来看，在销售回款、融资均未明显改善下，房企现金流仍面临较大挑战，直接制约着企业的开工、投资积极性，新开工、房地产开发投资额难现明显改观。另外，今年以来，竣工表现持续向好，同比增幅持续扩大，对房地产开发投资提供一定支撑，短期竣工仍有继续修复预期。
从宏观环境来看，5月，我国消费、投资、出口均转弱，宏观经济下行压力较大，宏观政策存在进一步发力空间。6月15日，央行开展2370亿元MLF操作，利率下调10个基点，或在6月20日带动5年期以上LPR下调。整体来看，短期宏观政策有望继续发力稳经济，房地产政策的优化预期也在增强。
