8月24日，中指研究院举办了主题为“开拓租赁新赛道，探索行业新模式”的线上沙龙活动，会议邀请了多位住房租赁优秀企业嘉宾进行主题分享及交流研讨。华润有巢REIT资产管理负责人刘鑫表示，借助REITs 平台，有巢战略转型公寓资管商。
2018年6月，华润置地积极响应国家号召发展租赁住房业务，正式发布租赁住房品牌“有巢”，以行业排头兵之姿大力发展租赁住房，始终以服务国家战略、践行“住有所居”为品牌使命。2018-2022年，有巢作为华润置地旗下独立的市场化专业租赁住房资管平台，率先参与租赁住房市场发展。
2018年，在R4租赁用地推出的早期，有巢前瞻性获取了上海的泗泾、东经项目。两项目分别于2021年3、4月开业，半年即满租，快速达到稳定经营状态，并于2022年1月获得保租房认定，成为松江区001号和002号纳保项目。在2022年上半年疫情因素影响下，两项目均保持了非常稳定经营业绩水平，充分体现了租赁住房资产穿越周期的能力和运管机构高效运营的能力。
2022年12月9日华润有巢REIT在上交所上市，成为国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT，落地金融创新，成功打造租赁住房“投、融、建、管、退”的资产价值创造闭环，为有巢实现公寓资管商战略转型打下了坚实基础。
华润有巢REIT在发行时无先例可参考，项目团队攻坚克难，论证并解决了多个难点问题：发行规模和现金分派率及杠杆率、保租房认定、土地转让限制解除、项目经营年限、原始权益人的独立性、配套商业入池、国资交易及上市公司分拆等。
华润有巢REIT成功上市，不仅在发行阶段受到市场投资人的高度认可，更是在行业模式、制度建设、操作流程、估值定价等方面为租赁住房行业以及保租房REITs的未来发展起到了良好的示范效应。
未来，随着国家对租赁住房市场的持续大力支持，预计保租房公募REITs将进入常态化发行阶段，中国保租房公募REITs市场规模将进一步增长，租赁住房资产的流动性溢价和穿越周期的价值将得到充分释放，行业实现高质量发展。
