近日，据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：
项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。
以上条件在项目开发进展、抵押物状况、资金合规等方面做出要求，为项目进入白名单划定标准。
除了住建部的要求外，中指研究院认为项目自身状况、去化能力等在评估融资额度等方面也至关重要。
为了更好地支持房地产融资政策落实，中指研究院针对市场规模较大、房地产市场具备较好发展潜力、市场关注度较高的22个代表城市1，初步以各城市2021-2023年成交的住宅地块为基础，根据项目可售货值、地价房价比、房价地价差、配建比例等指标，梳理出具备一定存货规模、基本素质相对优质的项目。
（代表城市项目评估指标及标准设定）
参考指标：项目具有一定可售货值，表明其仍有融资需求，可售货值的大小也是衡量其增量融资规模的基础，即项目贷款后是否有足够的还款来源。项目地价房价比一定程度反映了项目是否具备安全性，房价地价差反映项目是否具备利润空间，两个指标均是影响项目还款能力的重要因素。另外，配建比例（配建规模占项目总规模比例）直接影响着项目资金平衡能力。
