【调研结论】
1、年龄分布方面：54%的受访租客年龄集中在25-34岁，62%毕业未满5年，步入职场不久的青年群体仍是租赁市场的主力。
2、学历分布方面：80%拥有专科或本科学历，其中硕士及以上学历占比6%，租客群体高学历特征明显。
3、收入水平方面：42%月收入在5000-10000元之间。关于租客近一年的收入变化，62%的受访租客表示收入不变，24%的租客收入有所上涨，14%的租客收入下降。
4、房源类型方面：租住个人房源、分散式公寓的受访租客占比分别为48%、28%，集中式公寓租住比例升至22%，较2025年同期提升10个百分点，保租房项目持续入市，为租客提供了更多样化的选择；此外有3%的受访租客租住公租房等。
5、从毕业年限来看：新毕业年轻人对长租公寓的偏好依然突出。根据调研结果，毕业1年内、毕业1-3年的受访租客租住分散式+集中式公寓的比例分别为72%、60%左右，显著高于毕业3年以上租客。除品质偏好外，近两年毕业季各地保租房密集推出毕业生专项优惠，保租房的价格优势进一步将毕业生群体导入长租公寓市场。与此同时，随着毕业年限延长，租客在家庭结构变动（如结婚生子）等因素驱动下，更倾向于选择个人房源，约60%毕业3年以上租客选择了个人房源。
6、月租金方面：新毕业年轻人更看重居住配套与品质，但租金预算正在温和压缩。毕业1年内、毕业1-3年的租客，月租金在2000-3000元之间的占比均超30%，虽仍高于其他群体，但集中式公寓租客中租金收入比超30%的比例较2025年同期降低了6个百分点，反映出年轻租客对居住品质的要求未降，但在经济及就业环境压力下，开始更务实地平衡品质与成本。
7、租房选择方面，34%的受访租客选择整租独居，24%选择合租（带独卫的主卧），两类租住形式合计占比过半，反映出租客对私人独立起居空间存在较强需求，更看重居住私密性。
8、住房规划方面，短期仅三成租客到期后计划续租，市场租金走低是换租主因；中长期，超七成租客未来计划买房，经济压力仍是租客打算长期租房的主因。
【住房租赁市场趋势展望】
（一）需求趋势：租客支付意愿分化，但对居住品质的诉求不减。
当前住房租赁市场支付意愿呈现结构性分化特征。一方面，受居民收入预期转弱及市场租金下行的双重影响，部分受访租客支付能力承压，价格敏感度提升，更倾向筛选适配自身预算的高性价比房源。另一方面，伴随行业供给侧持续优化，租赁产品迭代升级的步伐不断加快，品质改善型需求被有效激发。以新毕业高学历青年群体为核心代表的租客，对居住品质与服务体验的诉求并未降级，反而持续向精细化方向延伸，愿意为适配自身需求的优质租住环境支付合理溢价。当前除传统的公区配套、装修品质外，通勤摆渡接驳、宠物友好场景、换季空调清洁、全屋高速WiFi等细分需求，已经成为租客认可的付费溢价点，行业的增值付费空间有所拓展。
（二）策略建议：推进全流程精益管理，增强企业内生竞争力。
随着行业供给端持续扩容，长租企业的运营逻辑已从过去的“规模竞速”转向“质效并重”，企业需要紧扣当下租客的需求特征，从投资端、产品端、运营端三个维度同步发力，强化全链条精细化管理能力，构建新时期的核心竞争力。
1.投资端：深耕主城核心区域，重点推进存量改造项目。
根据2026年中租客调研结果，重点城市保租房政策触达率较高，约八成受访租客具备承租意愿，其中53%的受访租客偏好主城区交通便捷的“商改保”项目，郊区新建租赁社区的吸引力相对偏弱。基于客群偏好，企业在推进存量盘活项目时，可重点布局主城区“商改保”项目。在项目实操阶段，企业应建立科学的资产筛选标准，优先选择区位配套成熟、临近轨道交通站点、改造难度适中的存量物业，确保改造后的租赁产品具备市场竞争力与可持续运营能力。
2.产品端：优化完善产品规划设计，提升居住品质。
在产品设计方面，延续小户型整租的主流产品定位，满足年轻租客对独立空间的基础需求，同时重点优化户型的采光通风、收纳空间设计等，提高租客居住舒适度。在公区配置方面，紧扣租客高频刚需，重点布局健身房、共享厨房等核心场景，增设共享办公、自习室等复合型业态，丰富公共服务内容。同时依托自营咖啡、主题社群活动等多元经营举措，推动公共区域从单一成本投入载体转化为客流集聚载体，有效盘活场地资源，提升空间坪效与经营收益。
3.运营端：健全租住配套服务体系，依托数字化手段提升运营质效。
基础服务方面，持续优化基础服务体系，在常规的保洁、维修服务之外，针对租客关心的智能家居维护、换季家电清洁这类高频需求构建标准化服务流程，提升租客的居住体验。增值服务方面，围绕租客的社交、生活需求打造特色社区活动，结合宠物社交、兴趣社群搭建场景，增强租客的社区归属感。数字化建设方面，全面推行数字化精益管理，依托智能房源调度、物联网巡检等技术手段优化流程，实现运营成本的精细化管控，保障项目的综合收益。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）
