2024年以来，全国31个省(区、市)相继召开两会，针对房地产的内容，各地表述主要集中在支持刚性和改善性住房需求、化解房地产风险、做好保交楼工作、推进“三大工程”建设等方面。从地方政府工作报告的关键词，也可以一定程度窥见即将召开的全国两会的聚焦点。
根据中指研究院统计来看，各地两会政府工作报告多聚焦高质量发展，坚持稳中求进，与中央经济工作会议基调保持一致。当前，多数城市限制性政策已放开，各地房地产相关提法更加注重防风险及“三大工程”建设，这些提法也有望在全国政府工作报告中出现。
从政策趋势来看，预计需求端各地将继续发挥自主性，因城施策、因需施策，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或全面放开限购，降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。企业端，房地产融资协调机制加快建立，未来“白名单”项目有望进一步扩围，房地产企业特别是部分民企的资金压力或有缓和，项目及时交付也有利于稳定购房者市场预期。“三大工程”建设加快推进，有助于稳投资、稳预期。
从房地产市场表现来看，降息、房地产融资协调机制加快落地、一线城市优化政策等多重利好叠加，有利于促进政策发挥更大效用，核心城市“小阳春”行情或逐渐开启。但值得关注的是，去年同期高基数效应逐渐显现，今年2-3月不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。
