7月4日，据克而瑞研究中心最新数据显示，中国房地产行业“强者恒强”格局在2025年上半年持续深化。
具体来看，1-6月销售百强房企的新增土地货值高度集中于头部企业——TOP10房企新增货值占百强总量的73%，较2024年末大幅提升约10个百分点，创下近年集中度新高。
梯队分化显著 超六成百强“零拿地”
根据数据分析可以看出，市场资源进一步向顶尖房企倾斜，各梯队拿地能力呈现阶梯式断层。
其中，TOP11-20房企新增货值占比为8%，TOP21-30占比7%，TOP31-50占比7%，而后50强房企合计货值贡献仅占6%。
值得警惕的是，64%的百强房企上半年未新增土地储备，市场参与度明显萎缩。在行业深度调整期，多数企业将现金流安全置于首位，投资策略维持审慎基调。
央国企主导核心地块 民企投资持续收缩
据统计，中国上半年百强房企整体拿地销售比为0.26，较去年末提升近0.1。
其中TOP10房企拿地强度升至0.4，显著高于行业均值。
以金茂、滨江、绿城、建发为代表的资金充裕型房企，通过逆周期补充核心城市优质土储，为后续市场复苏抢占先机。
未来趋势：市场格局加速重构
随着行业进入深度调整周期，“去库存、优结构”成为房企核心任务。
克而瑞分析认为，央国企将持续主导土地市场，聚焦一二线城市核心地段稀缺地块；仅少数财务稳健的头部民企选择性参与土拍，整体投资规模受限；TOP10房企凭借融资及销售优势，有望进一步扩大市场份额。
当前土地市场的“冰火两重天”现象，预示着未来行业洗牌将更为剧烈。能否在调整周期精准投资，已成为房企能否穿越寒冬的关键分水岭。（本文数据图表来源：克而瑞研究中心（CRIC）中国房地产决策咨询系统）
