5月19日，据中指研究院最新发布的研究报告显示，在“缩量提质”政策导向下，我国城市供地结构持续优化，以改善型需求为导向的“小而美”优质宅地正成为市场主角。
报告指出，随着自然资源部38号文等政策落地，核心城市新增建设用地严格约束，供地重心加速向高品质住房倾斜。2026年1-4月，22个重点城市推出的“小而美”宅地（规划建面≤5万㎡且起始价≤10亿元）占比已攀升至43%，较2022年实现翻番。与此同时，宅地容积率持续走低，2025年300城推出的宅地中，容积率在2.0以下的占比达42.3%，创近十年新高，低密化趋势显著。
在供需两端推动下，“好房子”建设同步提速。2025年以来，北京、上海、深圳等核心城市纷纷在轨道站点及成熟板块增加改善性住房用地供应，引导房企从规模竞争转向品质竞争。
值得关注的是，土地市场格局出现分化。2026年1-4月，“小而美”地块出让中，民企参与宗数占比回升至47%。业内人士认为，小体量地块凭借开发周期短、资金占用少等优势，有效匹配了当前环境下房企对确定性收益的偏好。
报告认为，“小而美”地块趋势深化意味着开发逻辑正从规模扩张全面转向品质竞争。随着城市更新加速推进，不同类型企业策略将进一步分化，市场将迎来居住形态多元化与产品力回归的新阶段。
