6月22日，据明源地产研究院最新统计，长期占据主导的城投公司拿地占比正大幅回落，而市场化民营房企的拿地积极性有所抬头，释放出土地市场逐步回归理性的积极信号。
据克而瑞及华创证券数据显示，过去几年城投平台曾是土地成交的绝对主力，2024年其拿地建面占比一度高达64%。然而进入2026年，这一趋势发生明显逆转。今年1至5月，城投拿地在TOP100房企中的金额占比已降至25.5%，较往年高位大幅下降。随着石家庄城投、鄞开集团等头部城投企业淡出土拍市场，取而代之的是滨江集团、大华集团等一批市场化房企重归拿地一线。
业内分析指出，城投拿地的退潮主要受政策面与市场面双重影响。一方面，自然资源部确立的土地“增存挂钩”机制以及“38号文”的出台，严格限制了新增建设用地用于经营性房地产开发，倒逼城投从增量扩张转向存量盘活；另一方面，在高能级城市核心区域供地质量提升的背景下，优质地块吸引了大量国央企及优质民企激烈竞逐，已基本不需要城投进行托底。
城楼网创始人石道初认为，随着供地端“缩量提质”延续，以及拿地格局由“国资托底”向“市场竞优”转变，土地市场的自我调节机制正在逐步修复，行业正迈入更加良性的发展新周期。
