中新经纬10月11日电 题：房地产未来仍有约15亿平方米潜在需求
作者 陈兴 中泰证券宏观首席分析师
房地产是国民经济重要组成部门，承担稳增长的关键作用，但由于资金、疫情等综合因素，近来地产已成为经济增长的拖累项。更有部分观点认为，随着中国人口增速放缓，叠加老龄化程度提升，疫情前的地产销售规模将难以为继，甚至指出削减20%的房地产规模恐将成为疫情后的房地产行业发展的新常态。
未来，中国房地产销售规模究竟还剩多大空间？
中国住房短缺明显缓解，但距“舒适”尚存距离
从中国当前住房总量来看，过去住房短缺的现状已有缓解，但也并不算充裕。在“七普”(2020年)统计时，中国城市人均住房间数才刚刚接近于1，而城镇人均突破了1间房。
来自央行调查统计司数据也表明中国居民住房短缺已初步缓解。数据显示，当前中国户均拥有住房为1.5套。伴随着住房拥有率逐渐饱和，中国居民住房条件在持续改善。从“五普”(2000年)到“七普”，中国居民城镇户平均住房建筑面积由不足70平方米/户提高至超过100平方米/户，增长约50%。
