中指研究院今日下午召开的“2023中国租赁优秀企业线上主题沙龙”中，中指研究院研究副总监徐跃进对“租购并举”格局下住房租赁市场发展进行趋势展望。
据中指研究院发布的50城住宅租赁价格指数显示，7月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；同比下跌0.95%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。
趋势一：政策红利持续释放 住房租赁金融闭环将更加完善
2016年后随着“租购并举“住房制度的提出，住房租赁企业开始涌现，租赁市场快速发展，一个很重要的特征就是住房租赁企业开始涌现。2021年后，中央提出大力发展保租房，相关支持政策频繁出台，市场发展进一步提速。以往很长一段时间，租赁投资回报率低是阻碍市场发展的重要原因，根据中指研究院监测数据显示，50个主要城市的租金房价比平均是2%，北上广深等一线城市都低于1.6%，而像柏林、新加坡、东京、伦敦、纽约等世界主要城市的租金房价比都高于3%。目前，国家出台一系列支持政策，以帮助构建住房租赁商业模式，提升企业投资租赁地积极性。随着保租房公募REITs、不动产私募投资基金试点、全周期的信贷产品等政策陆续推出，住房租赁金融闭环已初步形成，对市场发展起到了重要的推动作用。未来，市场化长租房也可能被纳入公募REITs试点范围，金融闭环将更加完善。
趋势二：住房租赁需求持续增长 租赁市场规模有望继续扩大
从流动人口来看，2021年我国流动人口增加到3.85亿，全国租赁市场规模约为2.5万亿。未来，随着社会经济的持续发展，流动人口规模逐步扩大，住房租赁需求仍有望增长。从租房人口占比来看，目前我国城市中租房家庭户占比约为25%，与德国、美国、日本等发达国家相比占比偏低，仍有提升空间。从住房观念来看，未来随着租赁市场不断完善，居民长期租房的意愿可能会提升，这对于市场长远发展将是重要支撑。
趋势三：住房租赁企业积极进行规模扩张 城市和板块选择重要性凸显
目前长租房市场正处在快速发展阶段，越来越多的企业进入租赁市场，整体上企业规模都相对有限，各家企业都在进行积极的规模扩张。不同城市的租赁市场投资潜力不同，同一城市不同板块的投资潜力也有差异。租赁企业扩张过程中，城市和板块选择的重要性凸显出来。
