受近期房地产政策利好的影响，地产股上涨，核心城市楼市“金九银十”是否可期？
中指研究院企业研究总监刘水认为：地产股上涨，主要是受近期房地产政策利好的影响，一是需求端支持政策，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”、“换房退税”等，将支持需求释放，有利于房企销售企稳回升。二是，房企融资支持政策，监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。有利于上市房企进行股权、发债等再融资，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险。证监会对于房地产行业融资更大力度的支持，将会改善投资机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改善房地产企业的融资环境。
中指研究院市场研究总监陈文静认为：根据中指研究院监测，目前一线及个别二线城市仍执行首套“认房又认贷”政策。本次三部委明确指出将政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地，对于一线城市而言，同样存在政策预期，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央在8月底先后出台需求端政策(首套认房不认贷、延长换房退税优惠时间)、企业融资政策等稳定市场，若地方加快需求端政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
