10月11日早间，中指研究院发布9月融资结构情况，其各渠道均大幅下降，信用债发行量腰斩。
从融资结构来看，9月信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS融资占比44.4%。具体来看，9月，房地产行业信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；ABS融资155.1亿元，同比下降42.6%，环比下降20.8%。
2023年1-9月，房地产行业信用债融资3498.3 亿元，同比下降5.7%；海外债发行144.5 亿元，同比下降17.9%；信托融资260.6 亿元，同比下降67.3%；ABS融资1955.9 亿元，同比下降4.7%。
受上年和上月高基数影响，9月信用债发行总量同环比均大幅下降，规模降至近一年来最低水平。其中，卓越商管等1家民营房企成功完成信用债发行，民营房企发行金额10亿元，民营和混合所有制企业发债金额经过前两个月高峰后显著回落，绝对规模为2023年以来第二低位。信用债融资成本较上月明显上升，高于2023年均值，期内昆明市安居集团、秦汉新城开发建设集团4笔信用债成本较高，票面利率超6%，拉高了整体融资成本。
（2022年11月-2023年9月各类企业信用债发行统计）
海外债在连续两月均少量发行，9月美元债发行企业为黑牡丹。黑牡丹新发美元债票面利率为6.95%，成本偏高，远高于其在境内发行信用债的成本。海外债渠道不畅，成本较高。近期，仍有民营房企出现违约事件，海外债投资人信心仍在持续受创，短期内难以恢复。且受美元利率偏高影响，海外债对发债人吸引也有所减弱，净融资额预期将保持低位。
9月信托融资额连续下滑，金额极少。发行规模2022年4月以来持续下滑、规模锐减，单月融资额低于百亿元，2023年8月进一步下滑不足20亿元，融资渠道几近关闭。
ABS发行金额同环比大幅下降，发行量150亿元左右，规模连续减少。平均利率为3.32%，较上月显著提升，除上月低基数外，期内成本上升可能与城投公司资产支持证券融资成本偏高有关。其中，供应链ABS是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达50.8%，CMBS/CMBN、类REITs分别占比41.0%、5.2%。
