近日，中指研究院发布7月并购月报。报告显示，7月房地产行业共披露35笔并购交易，比上月减少16笔。其中，26笔交易披露交易金额，总交易规模约116.5亿元，环比下降25.8%，平均单笔交易规模4.5亿元，环比下降8.7%。
从交易标的物业类型看，7月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让，披露的交易规模占本月披露交易规模的50.5%。多元业务披露交易规模环比增加166.9%，占本月披露交易规模的49.5%。
中央层面指出调整优化房地产政策，支持企业合理融资需求，提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。政治局会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。央行、金融监管总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，将适用期限统一延长至2024年底。国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
各地出台政策优化预售资金监管，延长促进房地产市场平稳健康发展相关政策执行期限。广元市与湘潭市分别从保函置换预售监管资金、提高优质企业预售监管资金支取比例等层面优化预售资金监管。韶关市与九江市发布公告，延长促进房地产市场平稳健康发展相关政策执行期限。山东省将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目加大信贷支持力度。
本月AMC与代建企业签署战略合作协议较多，两方联手有望助力保交楼工作开展。在AMC广泛参与项目纾困的背景下，与AMC合作是代建企业拓展业务的重要方向之一。
7月下旬，绿城中国、绿城管理分别与长城资产及其子公司长城国富置业签署战略合作协议，双方将在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。
7月底，华夏幸福与地方性AMC浙商资产签署战略合作协议，双方将就各自存量业务、“AMC+保交楼”业务开展战略合作，合作内容包括不限于共同设立特殊资产基金、联合建立共同品牌、盘活问题楼盘以及为政府和社会提供“保交楼”的系统解决方案等。
AMC在项目层面参与房企资产盘活，主要通过“出资+开发”模式，由AMC负责不良资产处置与重组，操盘方负责再开发与运营。其中，操盘方可以是AMC旗下地产开发公司，也可以是头部房企、原出险房企或第三方代建企业。头部代建企业具有丰富操盘经验及品牌效应，对项目去化与溢价都会产生积极影响。
