8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。
一系列政策密集出台后，对房地产市场情绪带动明显，中指研究院市场研究总监陈文静从新政后置业意愿、交易量价、土地市场的变化情况对市场进行分析和研判。
根据中指研究院监测数据，9月1日-11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。另据媒体报道，近日深圳已优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制。
其中，置业意愿：政策落地后，购房信心提升，京沪提升明显。
价格水平：卖一买一置换需求带动挂牌量增加，二手房价格保持平稳；房企去化压力下，新房涨价预期不明显。
成交规模：个别城市政策效果初显，市场销售数据恢复仍需时间。
供应规模：9月以来批准上市面积保持在低位，可选项目有限或制约新房销售恢复。
（2019年至2023年8月50个代表城市商品住宅月度新批上市面积走势）
土地市场：广州百亿地块吸引16家房企竞拍，最终触顶摇号成交；预计政策带动销售回暖有助于核心城市土地市场企稳。
（2023年以来15个代表城市商品住宅周度新批上市面积走势）
短期市场趋势：预计核心城市政策进一步显效，全国市场有望逐渐筑底。
（2023年7月以来300城住宅用地周度成交情况）
多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市，究其原因，第一，一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；第二，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；第三，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。
