9月中上旬，多家银行发布存量房贷利率调整规则，针对原购房时按首套执行的贷款，各银行普遍在9月25日统一调整房贷利率。
本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高，购房者购房时房贷利率有些甚至在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款金额可减少913元。
存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿，同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。
8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显，但受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度销售情况来看，根据中指数据，北京、上海、广州、苏州等城市新房周度网签数据已连续两周环比增长，上周（9.18-9.24），北京、上海新房销售套数环比翻倍增长，广州、苏州环比分别增长17.3%、71.6%。上周北京二手住宅成交套数环比增长6.3%，成都环比增长7.9%。
另外，多地“认房不认贷”政策落地后，利好“卖一买一”购房群体，导致短期多地二手房挂牌量明显增加，如北京、上海9月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下，二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。（中指研究院市场研究总监陈文静）
